В данном пункте рассматриваются природно-климатические условия оцениваемого объекта недвижимости и делаются соответствующие выводы.
Пример описания .
Климатический район для строительства — 3 В.
Глубина промерзания — 90 см.
Средняя температура наружного воздуха:
— в наиболее холодный месяц года — — 4,6°С;
— в наиболее жаркий месяц года — +27,3°С. Среднегодовая температура — +8,7°С. Средняя относительная влажность воздуха:
— в наиболее холодный месяц года — 84%;
— в наиболее жаркий месяц года — 41%.
Абсолютная минимальная температура наружного воздуха — —33°С. Абсолютная максимальная температура наружного воздуха — +40°С. Средняя продолжительность безморозного периода — 175 дней. Количество осадков:
— за год-
551 мм (от 321 до 760 мм);
— суточный максимум —100 мм.
Высота снегового покрова (в среднем) —10—27 см. Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85 — 50 кг/см 2. Расчетная глубина промерзания почвы — 0,8 м. Преимущественное направление ветра — восточное. Скоростной напор ветра по СНиП 2.01.07-85 — 45,0 кгс/м 2 на высоте 10 м.
Расчетная географическая широта — 48° С. Ш. Барометрическое давление в теплый период года — 990 гПа.
Климатический пояс — умеренный. Климат — умеренно континентальный. Рельеф — волнистая равнина овражно-балочного типа. Геология платформы — Восточно-европейская (юго-восточная ее часть) — древняя.
Почвы — предкавказский чернозем, одни из самых плодородных почв на земле.
К неблагоприятным сторонам климата области относятся неравномерное распределение снега по территории зимой, осенне-весенние заморозки, засухи и суховеи.
Ростовская область занимает площадь 100,8 тыс. км 2. расположена на западе Кумо-Манычской впадины, практически в устье реки Дон и входит в состав Северо-Кавказского экономического района Российской Федерации.
Протяженность области с севера на юг 460 км, а с запада на восток — 420 км.
Большая часть территории области находится на высоте 200 м над уровнем моря.
Воды Ростовской области составляют реки, озера, искусственные водохранилища и подземные воды. Основа водной системы области — река Дон и его притоки: Сал, Северский Донец и др. Кроме них, по территории области протекают еще около 1000 малых рек длиной не менее 10 км и многочисленные ручьи.
Дон через систему каналов связывает областной центр г. Ростов-на-Дону с 5 морями — Каспийским, Азовским, Черным, Балтийским и Белым. Годовой сток рек области составляет более 3 млрд м 3. Большие запасы водных ресурсов области сосредоточены в одном из крупнейших водохранилищ РФ — Цимлянском. Кроме того, в Ростовской области насчитывается множество небольших озер и прудов. В недрах скрыты значительные скопления грунтовых вод — от сильно минерализованных до слабосолоноватых и пресных.
Город Ростов-на-Дону относится ко 2-му территориальному поясу и расположен в III климатическом районе.
Ростов-на-Дону — один из крупнейших городов Российской Федерации с населением свыше одного миллиона человек. Расстояние до Москвы — 1226 км. Это политический, экономический, культурный центр Южного региона России.
Расположенный на правом берегу реки Дон, в 65 км от его впадения в Азовское море, Ростов-на-Дону находится в центре транспортных магистралей Юга России, обеспечивающим выход к берегам трех морей — Черному, Азовскому, Каспийскому, непосредственные контакты со всей европейской частью СНГ, Закавказьем, Ближним Востоком и Средиземноморьем. До 1917 года он по праву считался городом-купцом, будучи третьим в России по величине внешнеэкономического торгового товарооборота.
Город Ростов-на-Дону является государственно-политическим центром Ростовской области как субъекта Российской Федерации. Статус Ростова-на-Дону, а также размеры необходимых для осуществления соответствующих функций материальных и финансовых средств определяются специальным Законом Ростовской области «О статусе города Ростова-на-Дону как государственно-политического центра области».
Город Ростов-на-Дону является единым муниципальным образованием. Его деление на районы как внутригородские административно-территориальные единицы (8 районов) осуществляется в целях обеспечения оптимальной системы управления, приближения населения к создаваемым на территории районов органами самоуправления, расширения возможностей решения местных вопросов в интересах и с учетом мнения жителей различных районов города.
Ростов давно и устойчиво входит в первую десятку городов России по загрязненности воздуха. Основными источниками загрязнения воздуха в городе является выбросы (выхлопные газы) автотранспорта. Второе место занимают выбросы от котельных (800 шт. в городе) и ТЭЦ. Не лучшая ситуация в городе с загрязнением водного бассейна. Вопросы по оздоровлению экологической обстановки в городе решаются медленно, мероприятия и соответствующие проекты разработаны на десятилетия вперед, но реализация их сдерживается отсутствием должного финансирования.
В Ростове-на-Дону имеется много организаций регионального характера районов Северного Кавказа и других областей юга России.
Город в основном расположен на правом, высоком, берегу реки Дон и ее правого притока р. Мертвый Донец, простираясь вдоль рек с востока на запад на 30 км.
На основной площади города планировка системная: прямоугольная и радиально-круговая, только в юго-западной части, на склоне к рекам
Застроенные массивы города можно условно подразделить на четыре вида:
— одноэтажная индивидуальная жилая застройка: пос. Александровка к югу от проспекта им. 40-летия Победы, пос. Фрунзе, пос. Орджоникидзе (частично), пос. Чкалова (частично), пос. Мясникован, пос. Автосборочный, пос. Дачный (частично), пос. Маяковского (частично), пос. Северный (частично к югу от Темерницкого водохранилища), пос. Каменка (частично), пос. Новое Поселение (частично), пос. Ц Змиевка, пос. Западный (частично), пос. Верхне-Гниловской, Ливенцовка, Каратаево, Кумженский; — промышленно-складские массивы: Северо-Западная промзона, Западная промзона, промзона Каменка, промзона завода Ростсельмаш;
—жилые массивы многоэтажной застройки: Западный, Северный, Александровка, частично в пос. Орджоникидзе, Чкаловском;
—смешанной застройки: в основном центральная часть города в Ленинском, Кировском и Пролетарском районах, где имеются промышленные предприятия, многоэтажные жилые, административные здания, учебные, научно исследовательские и культурно-зрелищные учреждения, отдельные остаточные вкрапления индивидуальной одноэтажной застройки, много зданий торговли и общественного питания — все это не имеет четких границ по типам и значениям застройки.
Общая площадь городских земель 354 кв. км. Под жилой, промышленной застройкой, дачными массивами и зонами баз отдыха занято порядка 200 кв. км.
В городе имеется порядка 1500 улиц, площадей, переулков, тупиков, проездов, имеющих присвоенные им названия.
Институтом Ростовгражданпроект произведено структурирование города на кадастровые кварталы, объединенные затем по функциональному признаку в кадастровые панели. Согласно этому структурированию в городе имеется 5092 кадастровых квартала, а с учетом вновь выделенных участков под индивидуальную застройку коттеджного типа и перевода части садово-дачных участков в частные домовладения количество кварталов составит порядка 6000.
В целом указанное месторасположение объекта в г. Ростове-на-Дону характеризуется, с точки зрения оценки недвижимости, следующими особенностями:
—это зона географического центра города;
—зона плотной застройки;
—зона с относительно высоким потоком людей вблизи объекта
оценки; — район с развитой инфраструктурой;
—достаточное удаление от административного центра города, аэропорта, железнодорожного и речного вокзалов, автовокзала;
— удобный подъезд автотранспорта.
к каким климатическим поясам относятся климатограммы